О правилах пользования жилыми помещениями

О правилах пользования жилыми помещениями

Разъясняет старший помощник прокурора города Кыштыма Егорова А.С.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее Правила №292/пр). Указанные правила вступили в силу в 01 марта 2022 года. Одновременно с вступлением в силу Правил №292/пр утратило свою силу постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", содержащее в себе требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запреты на несанкционированные переустройство и перепланировку

Основным отличием Правил №292/пр от ранее действовавших Правил является то, что изложенные в Правилах №292/пр требования к использованию жилых помещении предъявляются не только к гражданам собственникам данных помещений, но и к арендаторам, гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, юридическим лицам, которые являются собственниками помещений. В Правилах №292/пр предусматривается пользование жилыми помещения должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно действующему законодательству (Жилищному кодексу Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Гражданскому кодексу Российской Федерации) к общему имуществу в многоквартирных жилых домах относятся балконные плиты. Следует отметить, что парапет, козырек балкона, балконные двери, проемы, окна – является личным имуществом собственников помещений, содержание которого производит собственник за свой счет. Собственники помещений имеют право заменять окна, балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна, балконные двери с улучшенными показателями, утеплять стены разрешенными материалами, производить на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

При этом внешний вид многоквартирного жилого дома (остекление фасадов) может быть отрегулирован муниципальными нормативными правовыми актами (Правилами благоустройства) и законами субъекта Российской Федерации. Наказание за нарушение указанных правовых норм, в случае их принятия, предусматривается на региональном уровне. Таким образом, перед выполнением работ по остеклению балконов необходимо ознакомиться с Правилами благоустройства, утвержденными в области и муниципалитете проживания.