Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КЫШТЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2008 г. N 212

Об утверждении Положения о порядке учета граждан,

нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых

по договорам социального найма, и распределении

жилых помещений в Кыштымском городском округе

(в ред. Решения Собрания депутатов Кыштымского

городского округа от 20.11.2008 г. № 243)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Кыштымского городского округа Собрание депутатов Кыштымского городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и распределении жилых помещений в Кыштымском городском округе (приложение 1).

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в средствах массовой информации.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на заместителя Главы Кыштымского городского округа, руководителя КУИ Кыштымского городского округа Глазкову Л.П.

Глава Кыштымского

городского округа

Челябинской области

В.Я.ЩЕКОЧИХИН

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Кыштымского городского округа

Челябинской области

от 23 октября 2008 г. N 212

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,

И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КЫШТЫМСКОМ

ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире", Законом Челябинской области от 16.06.2005 N 389-ЗО "О порядке ведения органами местного самоуправления в Челябинской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Законом Челябинской области от 25.08.2005 N 399-ЗО "Об установлении периода, в котором учитывается совершение действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, и об определении общей площади предоставляемого жилого помещения", Постановлением Губернатора Челябинской области от 01.06.2006 N 158 "Об утверждении форм документов по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Уставом Кыштымского городского округа, решениями Собрания депутатов Кыштымского городского округа.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставления и распределения жилых помещений в Кыштымском городском округе.

2. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната в жилом доме или квартире.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется им во владение и пользование на условиях договора социального найма жилого помещения.

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во временное владение и (или) пользование на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Гражданами, имеющими право на внеочередное предоставление помещений, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма признаются отдельные категории граждан, являющиеся малоимущими, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, для которых законодательством предусмотрено право предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди.

При наличии аналогичного права у нескольких граждан, имеющих право на внеочередное предоставление помещений, преимущество имеет гражданин, принятый на учет ранее.

3. В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми постановлением Главы Кыштымского городского округа, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Определение размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, а также признание граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется Управлением социальной защиты населения Кыштымского городского округа (далее - управление), за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Челябинской области.

4. Учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, установление очередности на получение жилых помещений по договору социального найма осуществляются жилищным отделом администрации Кыштымского городского округа (далее - жилищный отдел). Распределение жилых помещений осуществляется под общественным контролем и с соблюдением гласности.

С этой целью создана комиссия по жилищным вопросам при администрации Кыштымского городского округа (далее - комиссия), действующая на основании положения, утверждаемого постановлением Главы Кыштымского городского округа.

5. Состав, полномочия и порядок работы комиссии утверждаются постановлением Главы Кыштымского городского округа.

II. ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН НУЖДАЮЩИМИСЯ

В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, И ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ТАКИХ ГРАЖДАН

6. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания - в соответствии с перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется, исходя из суммарной площади всех указанных жилых помещений.

7. Учетная норма - минимальный размер площади жилого помещения, установленный решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях составляет 10 кв. м общей площади жилого помещения.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, установленный решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления площади жилого помещения на территории Кыштымского городского округа установлена в пределах 11 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на 1 члена семьи.

8. На учет могут быть приняты граждане, постоянно проживающие на территории Кыштымского городского округа, признанные малоимущими в соответствии с жилищным законодательством, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

На учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть приняты также иные категории граждан, определенные федеральным законом или законом Челябинской области, признанные нуждающимися в жилых помещениях, если в установленном законодательством порядке органы местного самоуправления наделены государственными полномочиями по обеспечению таких граждан жилыми помещениями по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.

Если гражданин имеет право состоять на учете по нескольким основаниям (как малоимущий и как относящийся к определенной федеральным законом и законом Челябинской области категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

9. Принятие граждан на учет осуществляется на основании заявления установленного образца о принятии на учет, поданного в жилищный отдел. Форма заявления утверждается постановлением Губернатора Челябинской области.

В заявлении о принятии на учет должно быть изложено согласие заявителя и дееспособных членов его семьи на проверку уполномоченными органами представленных сведений, а также письменное обязательство в десятидневный срок уведомлять об изменении сведений, содержащихся в ранее представленных документах.

С заявлением о принятии на учет, подписанным всеми проживающими совместно с заявителем дееспособными членами семьи, должны быть представлены следующие документы, подтверждающие право состоять на учете:

1) заключение управления о признании гражданина малоимущим, за исключением случаев, когда гражданин принимается на учет по иному основанию;

2) документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;

3) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, а также подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;

4) документы, подтверждающие перечисленные в пункте 1 настоящего раздела основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма:

а) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

б) выписка из технического паспорта жилого помещения;

в) справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у заявителя и членов его семьи;

г) иные документы, необходимые для принятия решения о постановке на учет.

Указанные документы представляются заявителем, как в подлинниках, так и в копиях, заверенных по месту подачи заявления о принятии на учет, либо организациями, выдавшими соответствующий документ, либо удостоверенные нотариально.

10. Заявления о принятии на учет регистрируются в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - книга регистрации заявлений граждан). Книга регистрации заявлений граждан ведется по форме, установленной Губернатором Челябинской области.

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет с прилагаемыми документами, указанными в пункте 4 настоящего раздела, должностным лицом, ответственным за ведение учета, выдается расписка в получении документов с указанием номера регистрации в книге регистрации заявлений граждан. В расписке указывается перечень представленных гражданином документов, дата и время их получения жилищным отделом.

11. Поступившие заявления граждан о принятии на учет с прилагаемыми документами, указанными в пункте 4 настоящего раздела, проверяются жилищным отделом с составлением акта проверки жилищных условий по установленной форме.

По результатам рассмотрения заявлений с прилагаемыми документами и материалов проверки жилищных условий должностным лицом, ответственным за ведение учета, не позднее, чем через тридцать рабочих дней со дня поступления документов, принимается решение о принятии граждан на учет или об отказе в принятии на учет.

Решение о постановке на учет в качестве малоимущего, нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, оформляется постановлением Главы Кыштымского городского округа.

Не позднее, чем через три рабочих дня после принятия решения по заявлению жилищный отдел направляет гражданину, подавшему заявление, письменное уведомление о решении, принятом по его заявлению.

12. Гражданину может быть отказано в письменной форме в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в случаях:

1) не представлены документы, предусмотренные пунктом 4 настоящего раздела;

2) представленные документы не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) не истек предусмотренный абзацем 3 пункта 4 раздела IV срок.

Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

8. Граждане считаются принятыми на учет с момента принятия положительного решения по заявлению (подписания постановления Главы Кыштымского городского округа). При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется, исходя из времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.

Принятые на учет граждане включаются в книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее - книга учета граждан), которая ведется по форме, установленной Губернатором Челябинской области.

Книга учета граждан должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью и подписана должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В книге учета граждан не допускаются подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании документов, заверяются уполномоченным лицом, ответственным за ведение учета, и скрепляются печатью.

На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. В случае принятия на учет граждан, отнесенных к категории малоимущих, составной частью учетного дела является заключение управления с отметкой о номере дела о доходах, а при необходимости - документы (или их копии), явившиеся основанием для дачи заключения. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге учета граждан.

На жилищный отдел возлагается обеспечение надлежащего хранения книг регистрации заявлений и учета граждан, учетных дел граждан, принятых на учет. Указанные документы хранятся десять лет после предоставления жилого помещения по договору социального найма.

13. После принятия граждан на учет жилищный отдел вправе проверить наличие оснований состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Для проверки указанных оснований граждане обязаны представлять в управление и в жилищный отдел сведения, подтверждающие их имущественное положение, а также основания признания нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В случае, если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, он подтверждает это распиской. Если же такие изменения произошли, гражданин обязан представить новые документы, подтверждающие происшедшие изменения. В этом случае жилищный отдел осуществляет проверку обоснованности отнесения граждан к категории нуждающихся в жилом помещении с учетом новых представленных документов.

14. Право состоять на учете сохраняется за гражданами до получения ими жилого помещения по договорам социального найма.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) выезда на место жительства за пределы города;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных документах не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет сведений, а также неправомерных действий должностных лиц, осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Решение о снятии с учета принимается в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для такого решения, и оформляется постановлением Главы Кыштымского городского округа. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Решения о снятии с учета могут быть обжалованы гражданами в судебном порядке.

Если после снятия с учета по законным основаниям у гражданина вновь возникло право быть принятым на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, принятие на учет производится на общих основаниях.

Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, указанным в подпунктах 1, 3, 4, 5, 6 настоящего пункта, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

III. ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, СОСТОЯЩИМ

НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

15. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени постановки таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, в детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации (альтернативной гражданской службы) или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, - в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденным Правительством Российской Федерации, указанным в подпункте 4 пункта 1 раздела II настоящего положения.

16. Количество жилых помещений для категорий граждан, имеющих право на внеочередное их получение, не может превышать пятьдесят процентов от общего количества предоставляемых по договору социального найма жилых помещений.

17. Гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в соответствии с действующим жилищным законодательством и настоящим положением, с учетом особенностей, изложенных в пункте 10 раздела II настоящего положения.

IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

18. Вопросы предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, рассматриваются комиссией на основании положения, утверждаемого Главой Кыштымского городского округа, при наличии свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, но не позднее одного месяца после освобождения жилых помещений (сдачи в эксплуатацию жилых домов).

19. Жилищный отдел подготавливает предложения по распределению вновь вводимых и освобождающихся жилых помещений, при этом в зависимости от сложившейся ситуации по финансированию и состоянию очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, должно быть предусмотрено предоставление не более восьмидесяти процентов жилых помещений муниципального жилищного фонда для предоставления организациям - юридическим лицам на условиях аренды, формирования служебного муниципального жилищного фонда и муниципального маневренного фонда - фонда временного проживания.

20. За три месяца до ввода в эксплуатацию жилых помещений, построенных по заказу администрации Кыштымского городского округа, Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства Кыштымского городского округа" направляет в жилищный отдел технические характеристики вновь вводимых жилых помещений и за месяц - технический паспорт на жилой дом.

21. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в соответствии с нормой предоставления, утвержденной Собранием депутатов Кыштымского городского округа, - не менее одиннадцати кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

Общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исчисляется, исходя из суммы предоставляемой жилой площади и части площади мест общего пользования, пропорциональной предоставляемой жилой площади.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению за пятилетний период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма. В случае совершения таких сделок при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается общая площадь жилого помещения, имевшаяся у гражданина до совершения указанных действий и сделок.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения граждан, страдающих одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Комнаты в коммунальных квартирах по договорам социального найма могут предоставляться гражданам, не проживающим в этих квартирах, только в случае отсутствия в коммунальной квартире граждан, имеющих преимущественное право на занятие освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке, установленном жилищным законодательством.

22. Жилищный отдел готовит предложения по предоставлению жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (в соответствии с очередностью), и выносит их на рассмотрение комиссии.

Решение, принятое на заседании комиссии, оформляется протоколом, утверждаемым постановлением Главы Кыштымского городского округа.

О решении о предоставлении жилого помещения по договору социального найма сообщается гражданам, в отношении которых такое решение принято, в письменной форме не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства и настоящего положения, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный решением о его предоставлении.

23. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма гражданам, указанным в абзаце 2 пункта 3 раздела II настоящего положения, предоставляются им в установленном настоящим положением порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом Челябинской области.

V. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

24. Оформление договоров социального найма жилых помещений осуществляется уполномоченными организациями, перечень которых утверждается Собранием депутатов Кыштымского городского округа. Договоры социального найма заключаются в письменной форме, которая утверждается Правительством Российской Федерации, без установления срока действия и подписываются со стороны наймодателя - Комитетом по управлению имуществом Кыштымского городского округа (далее - комитет).

Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является оформленное в установленном порядке решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, вместе с которым гражданином предоставляются документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Наниматели и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают правами, обязанностями и несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством.

25. Гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязан в течение десяти рабочих дней после получения уведомления о принятии решения об этом заключить договор найма жилого помещения.

В случае пропуска указанного срока без уважительной причины принятое решение о предоставлении жилого помещения по предложению жилищного отдела может быть отменено в порядке, в котором оно было вынесено, и жилое помещение может быть предоставлено другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении.

В случае пропуска указанного срока по уважительной причине (болезнь, командировка и др.) и подтверждения этого документально срок заключения договора социального найма по предложению жилищного отдела может быть продлен на основании постановления Главы Кыштымского городского округа.

В случае невозможности заключения договора социального найма жилого помещения по причине, не зависящей от гражданина, срок заключения договора социального найма по предложению жилищного отдела продлевается на срок, необходимый для устранения причин, препятствующих заключению договора, либо не позднее тридцати дней с момента выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора социального найма, производится замена предоставленного жилого помещения другим равнозначным, решение о чем принимается в порядке, аналогичном принятию решения о предоставлении жилого помещения.

26. Заключение договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть приостановлено в случаях:

1) когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения;

2) выявления обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.

При этом жилищный отдел готовит материалы для изменения постановления Главы Кыштымского городского округа по утверждению списков граждан, которым предоставляется жилая площадь по договору социального найма, и направляет материалы на рассмотрение комиссии, которая дает рекомендации Главе Кыштымского городского округа.

27. Жилые помещения должны заселяться в возможно короткий срок, но не позднее тридцати дней со дня получения разрешения на заселение (приема-сдачи дома в эксплуатацию, освобождения жилого помещения).

VI. ПОРЯДОК ЗАМЕНЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

28. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, вправе с согласия проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обратиться в комитет с заявлением о замене жилого помещения в случаях:

1) если проживает на третьем этаже и выше в доме без лифта и состояние его (или одного из членов семьи) согласно заключению лечебно-профилактических организаций здравоохранения создает для него значительные трудности в пользовании имеющимся жилым помещением;

2) если площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления.

29. К заявлению прилагаются документы:

1) справка жилищно-эксплуатационной организации о зарегистрированных и снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением лицах;

2) выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;

3) копии документов, подтверждающих родственные отношения членов семьи нанимателя (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и пр.);

4) медицинское заключение о заболевании или копия справки бюро МСЭ (медико-социальной экспертизы) об инвалидности.

30. Заявление о замене жилого помещения по договору социального найма регистрируется в журнале. Решение о замене жилого помещения принимается комиссией в порядке, предусмотренном разделом IV настоящего положения.

31. При получении нового жилого помещения заявитель обязан в течение десяти дней освободить занимаемое жилое помещение, передав его по акту эксплуатирующей организации.

32. Договор социального найма на предоставленное жилое помещение заключается в соответствии с разделом V настоящего положения.