Зоны затопления: теперь строить нельзя — сначала нужна защита

С 4 августа 2026 года вступили в силу важные изменения в Водный кодекс РФ (Федеральный закон № 301‑ФЗ). Главная цель поправок — усилить защиту территорий от негативного воздействия вод и чётко распределить ответственность между государством и собственниками.

Ключевое изменение касается зон затопления и подтопления. Теперь в таких зонах запрещено осваивать территории и возводить объекты капитального строительства — даже если участок уже находится в собственности. Исключение сделано только для самих сооружений инженерной защиты: дамб, берегоукрепительных конструкций и аналогичных объектов.

Особую роль в новой системе играет ответственность собственников. Если земельный участок попадает в зону риска, именно владелец обязан обеспечить его защиту: построить локальные защитные сооружения, укрепить берег или применить иные допустимые инженерные решения. При этом просто возвести дамбу недостаточно: эффективность мер должна быть официально подтверждена, а сведения о зоне — исключены из ЕГРН.

Муниципалитеты, в свою очередь, продолжают отвечать за защиту целых территорий — например, за строительство крупных гидротехнических сооружений общего пользования. Таким образом, закон чётко разделяет уровни ответственности: государство защищает районы и населённые пункты, а собственники — свои участки.

Рассчитано, что новые правила помогут снизить риски ущерба от паводков и наводнений, а также предотвратят появление проблемных объектов в потенциально опасных местах. Тем, чьи участки находятся в зонах затопления или подтопления, рекомендуют заранее проконсультироваться со специалистами и продумать меры инженерной защиты.