До конца года собственники помещений в многоквартирном доме должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта

21 мая 2014 года в Челябинской области утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы (Постановление Правительства Челябинской области № 196-П от 21.05.14) и размещена на сайтах: www.pravmin74.ru,www.minstroy74.ru,www.fondkapremont74.ru.

С целью проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в соответствии с Региональной программой, собственникам помещений необходимо в период с 11 июня по 11 декабря 2014 года провести общее собрание собственников, выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для дома, открыть счёт в банке и представить в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области и Региональному оператору Уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.

Напомним, что собственники помещений должны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или другой кооператив;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.

Информацию о механизме реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, типовые формы документов можно получить на сайте СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» www.fondkapremont74.ru, по телефону 8-351-729-01-48, задать вопрос на сайте или по адресу электронной почты: fondkp174@mail.ru.

Добавим, что изменения, внесённые в Жилищный кодекс РФ в декабре 2012 года, установили новый механизм проведения капитального ремонта, упорядочили и регламентировали взаимоотношения органов управления различных уровней и собственников общего имущества в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Во-первых, был изменён порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт этого имущества. Если до 2013 года включительно, участие собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, то с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ с 2014 года это участие стало для всех обязательным.

Во-вторых, в Жилищный кодекс внесён раздел IX (9): «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Этим разделом чётко определены обязанности и полномочия органов законодательной и исполнительной власти субъектов Федерации, органов местного самоуправления, управляющих компаний и других организаций в обеспечении своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В том числе было установлено обязательное условие - создание на территории Челябинской области Регионального оператора - организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В рамках реализации требований новой редакции Жилищного кодекса Законодательным Собранием Челябинской области 27.06.2013 г. был принят Закон № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области». Постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 г. №511-П была создана Специализированная некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Создание Регионального оператора стало одним из ключевых решений в реализации нового механизма проведения капитального ремонта. Именно на него возложена обязанность обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объёме и в сроки, которые предусмотрены «Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы».

Региональный оператор совместно с органами местного самоуправления подготовил данную программу, которая утверждена Правительством Челябинской области 21 мая 2014 года. Документ предусматривает виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, установленные Жилищным кодексом, и определяет сроки, в которые их необходимо провести в ближайшие 30 лет в зависимости от возраста и состояния многоквартирного дома.

Региональной программой капитального ремонта в первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Последующее формирование программы производится на основе критериев, установленных Законом Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» от 27.06.2013г. N512-ЗО:

1) срок эксплуатации многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. д.).

Каждый год эта программа будет актуализироваться, в соответствии с уточненными данными о состоянии домов и результатами проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в текущем году.

Региональный оператор будет осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Он возьмёт на себя финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, из средств, полученных за счёт платежей собственников помещений, а так же за счет субсидий, полученных из бюджетов разных уровней. Для этого организовано ведение обязательного учёта средств, полученных от уплаты взносов на капитальный ремонт от всех собственников помещений в многоквартирном доме, средств заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, возврата таких заимствований в сроки и на условиях в соответствии с законодательством.

Необходимо обязательно отметить, что Жилищный кодекс предусматривает самое активное участие жителей и собственников помещений в этой работе. Во-первых, определенная часть организованных собственников – это ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные потребительские кооперативы, управляющие многоквартирными домами, могут осуществлять все вышеперечисленные функции, не прибегая к услугам Регионального оператора. Главное, чтобы капитальный ремонт был произведен в полном объёме и не позднее срока, определённого Региональной программой. Во-вторых, все решения, начиная от способа формирования фонда капитального ремонта, и заканчивая принятием решения о проведении капитального ремонта на доме, будут приниматься собственниками на общих собраниях.