Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КЫШТЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24.09.2009 г. № 132

Об утверждении Положения

о предоставлении в аренду

и субаренду муниципального имущества

Кыштымского городского округа

Рассмотрев проект Положения о предоставлении в аренду и субаренду муниципального имущества Кыштымского городского округа, представленный Комитетом по управлению имуществом Кыштымского городского округа, на основании Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации», Устава Кыштымского городского округа, Собрание депутатов Кыштымского городского округа РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду и субаренду муниципального имущества Кыштымского городского округа ( приложение).

2. Признать утратившими силу постановления городского Собрания депутатов города Кыштыма от 19.03.1998 г. №48 «Об утверждении Положения «О субаренде муниципального имущества», от 22.02.2001 г. №45 «О Положении «О передаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Кыштыма Челябинской области».

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в средствах массовой информации.

4. Контроль исполнения настоящего решения поручить заместителю Главы Кыштымского городского округа, руководителю КУИ Кыштымского городского округа Глазковой Л.П.

Председатель Собрания депутатов

Кыштымского городского округа Т.Л.Жеребцова
Приложение

к решению Собрания депутатов

Кыштымского городского округа

от 24.09. 2009 г. №132

ПОЛОЖЕНИЕ

о предоставлении в аренду и субаренду муниципального

имущества Кыштымского городского округа

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее положение регулирует отношения, связанные с передачей в аренду и субаренду объектов муниципального имущества (имущественные комплексы, здания, помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты и иное имущество, находящихся в собственности Кыштымского городского округа).

2. Арендодателем муниципального имущества в соответствии с Положением «О порядке управления муниципальной собственностью Кыштымского городского округа», утвержденным решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа от 17.11.2005г №170, является отраслевой исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления – Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа (далее - Комитет).

3. Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законом порядке на территории Российской Федерации (далее - Арендаторы, Субарендаторы). Сдача в аренду и субаренду муниципального имущества физическим лицам не допускается.

4. Действие настоящего положения не распространяется на аренду жилых помещений, земельных участков, водных объектов, участков лесного фонда.

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

5. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, определенных федеральными законами.

6. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными бюджетными учреждениями, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, определенных федеральными законами.

7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров и перечень случаев заключения договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Муниципальное имущество для субъектов малого и среднего предпринимательства предоставляется в аренду на долгосрочной основе (на срок не менее 5 лет). По заявлению субъекта малого и среднего предпринимательства срок может быть уменьшен.

Для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности для муниципального образования, может быть предоставлена льгота по арендной плате и (или) муниципальная преференция в виде предоставления имущества в аренду без торгов. Решение о предоставлении льготы и (или) муниципальной преференции в виде предоставления имущества без торгов принимается Собранием депутатов Кыштымского городского округа на основании письменного обращения субъекта малого и среднего предпринимательства.

8. В соответствии с Положением «О порядке управления муниципальной собственностью Кыштымского городского округа» решение о сдаче в аренду муниципального имущества принимает комиссия по приватизации муниципального имущества Кыштымского городского округа (далее – Комиссия). Комиссия обязана не позднее чем в месячный срок с момента представления заявителем полного пакета документов рассмотреть и вынести по нему решение.

9. Для рассмотрения Комиссией заявок о предоставлении в аренду муниципального имущества заявитель подает на имя руководителя Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа заявление по установленной форме (приложения 1 и 2) с приложением документов, перечень которых указан в приложении к заявлению.

Заявление, не соответствующее установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит. В случае необходимости Комиссия вправе затребовать с заявителя иные документы.

10. На основании решения комиссии по приватизации, решения Собрания депутатов Кыштымского городского округа, решения суда или по результатам торгов и после оплаты права на заключение договора Комитет в течение 5 дней направляет Арендатору проект договора аренды для его подписания (приложение 3 и 4).

Для заключения договора аренды победитель торгов обязан предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица или о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, учредительные документы, документ, подтверждающий полномочия лица, заключающего договор, справку органа технической инвентаризации или выкопировку из технического паспорта с точным указанием площадей. В особых случаях по распоряжению руководителя Комитета перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

Договор аренды является документом, устанавливающим право Арендатора на временное владение и пользование арендованным имуществом, определяющим взаимоотношения Комитета и Арендатора на период аренды, и вступает в силу с даты, указанной в договоре, если иное не предусмотрено законом либо иными правовыми актами.

Договор аренды подлежит согласованию с балансодержателем объекта (управляющей компанией). Заключенный договор аренды является основанием для заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг с соответствующими организациями, обслуживающими арендуемое

В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение 10 дней с момента получения проекта договора аренды проект договора аннулируется.

11. Договор аренды оформляется в письменной форме в двух (либо, при необходимости, в трех) экземплярах, которые хранятся: один - у Арендатора, другой - в Комитете, третий – в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

12. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, а договор аренды предприятия независимо от срока действия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания договора сдать договор на государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и оплатить расходы по его регистрации.

13. Комитет предоставляет Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Передача осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

14. При расторжении договора аренды Арендатор обязан сдать Комитету арендованное имущество по передаточному акту и предоставить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги от ресурсоснабжающей организации, управляющей компании, ТСЖ и т.д.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

15. Арендная плата за муниципальное имущество рассчитывается на основании методики расчета арендной платы, утверждаемой постановлением Собрания депутатов Кыштымского городского округа, и оформляется приложением к договору аренды.

Арендная плата перечисляется арендатором на счет, указанный в договоре аренды, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

16. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей согласно условиям договора и методике расчета арендной платы.

17. Арендная плата устанавливается в денежной форме.

18. Методика расчета арендной платы, входящие в нее коэффициенты, могут быть изменены по представлению Комитета постановлением Собрания депутатов Кыштымского городского округа.

Размер арендной платы может быть пересмотрен, но не чаще одного раза в год.

19. Опубликование в средствах массовой информации сведений об изменении методики расчета арендной платы, входящих в нее коэффициентов, размера арендной платы является надлежащим уведомлением Арендатора об этих изменениях. Указанные изменения оформляются дополнительными соглашениями к договору аренды.

20. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.

21. Арендная плата, пени перечисляются Арендатором в бюджет Кыштымского городского округа через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

22. По истечении установленных в договоре сроков внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с арендатора путем начисления пени за каждый день просрочки, размер которой устанавливается в договоре аренды в соответствии с действующим законодательством.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

23. Арендатор пользуется муниципальным имуществом в соответствии с условиями договора.

24. Сдача имущества в субаренду возможна только с письменного разрешения Комитета на условиях и в порядке, установленном действующим законодательством.

25. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по решению Арбитражного суда.

5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В

СУБАРЕНДУ

26. Принятие решения о предоставлении имущества в субаренду относится к компетенции Комитета и является его правом. Сдача Арендатором помещений в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Комитета не допускается и является основанием для досрочного расторжения договора.

27. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

28. В субаренду может быть передано не более 50% общей арендуемой площади.

29. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается договором между Арендатором и Субарендатором, но не должен превышать срока действия основного договора аренды, и прекращается вместе с прекращением действия основного договора или при его расторжении. Если срок договора аренды составляет более 1 года, разрешение на сдачу имущества в субаренду выдается на срок не более 12 месяцев с возможностью последующего оформления разрешения на новый срок.

30. Ответственность за нарушение условий субаренды за Субарендатора перед Комитетом несет Арендатор.

31. Заявка о выдаче разрешения на сдачу имущества в субаренду (приложение 5) по установленной форме с приложением соответствующих документов, указанных в заявке подается Арендатором на имя руководителя Комитета с указанием площади, сдаваемой в субаренду, цели использования и приложением копии учредительных документов субарендатора, копий свидетельств о постановке на налоговый учет, о государственной регистрации юридического лица или о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, платежных документов об уплате арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое Арендатором субаренду.

32. Рассмотрение заявления на субаренду производится при условии отсутствия задолженности у Арендатора по арендной плате, и надлежащем выполнении других условий договора.

33. При положительном решении вопроса о выдаче разрешения на передачу муниципального имущества в субаренду и после произведенной оплаты за субаренду, Комитетом выдается Арендатору "Разрешение на право передачи в субаренду муниципального имущества" (приложение 6).

Разрешение на право передачи в субаренду муниципального имущества является документом, устанавливающим право Субарендатора на временное пользование муниципальным имуществом на период, указанный в разрешении.

34. Плата за субаренду перечисляется в бюджет Кыштымского городского округа через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

35. Плата за субаренду определяется в соответствии с методикой расчета основной арендной платы, действующей на момент оформления разрешения на право передачи в субаренду муниципального имущества:

- на срок действия разрешения от 1 до 3 месяцев – 2 ставки основной арендной платы за один квадратный метр (далее по тексту – 1 кв.м.) площади сдаваемой в субаренду;

- на срок действия разрешения от 3 до 6 месяцев – 4 ставки основной арендной платы за 1 кв.м. площади, сдаваемой в аренду;

- на срок действия разрешения от 6 до 9 месяцев – 6 ставок основной арендной платы за 1 кв.м. площади, сдаваемой в аренду;

- на срок действия разрешения от 9 до 12 месяцев – 8 ставок основной арендной платы за кв.м. площади, сдаваемой в аренду.

36. Порядок расчета между Арендатором и Субарендатором определяется договором между Арендатором и Субарендатором.

37. За передачу в субаренду арендуемого имущества без ненадлежащего разрешения комитета, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

38. Арендатор при заключении договора аренды с Субарендатором представляет один экземпляр договора в Комитет.

7. КОНТРОЛЬ И УЧЕТ ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

39. Учет переданного в аренду и субаренду муниципального имущества осуществляет Комитет. Контроль исполнения условий договора аренды осуществляют Комитет, Комиссия и другие уполномоченные органы.

40. Все изменения характеристик муниципального имущества, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности Кыштымского городского округа на основании данных, предоставляемых Центром технической инвентаризации и арендаторами, с учетом согласования с балансодержателем (управляющей компанией).

41. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства, Комитет принимает все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное расторжение договора аренды.

Руководитель Комитета по управлению Л.П. Глазкова

имуществом Кыштымского городского

округа