СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КЫШТЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 26.11.2009 г. №163

Об утверждении Методики

определения величины

арендной платы за пользование имуществом,

находящимся в муниципальной собственности

Кыштымского городского округа

С целью упорядочения определения величины арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности руководствуясь пунктом 6 статьи 19 Устава Кыштымского городского округа , Собрание депутатов Кыштымского городского округа РЕШАЕТ:

1. Утвердить в новой редакции Методику определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кыштымского городского округа (приложение ).

2. Установить базовую величину для расчёта арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности в размере 130 рублей ( без учёта НДС ) за 1 кв.метр.

3. Установить минимальную величину арендной платы при сдаче в аренду находящихся в муниципальной собственности зданий, строений, нежилых помещений, расположенных на территории Кыштымского городского округа, в размере 52,0 рубля в месяц без НДС за один квадратный метр общей площади ( за исключением организаций, осуществляющих жилищно-коммунальные услуги и пассажирские перевозки городского и пригородного сообщения).

4. Комитету по управлению имуществом Кыштымского городского округа внести соответствующие изменения в договоры аренды муниципального имущества.

5. Считать утратившим силу постановление городского Собрания депутатов города Кыштыма от 23.04.2009 г. № 64 «Об утверждении методики определения величины арендной платы».

6. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в средствах массовой информации.

Глава Кыштымского городского округа В.Я.Щекочихин

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

Кыштымского городского округа

от 26.11.2009 г. № 163

МЕТОДИКА

определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кыштымского городского округа

I. Основные положения

1. Настоящая Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом находящимся в муниципальной собственности Кыштымского городского округа ( далее по тесту - Методика) разработана в соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 г. № 26-п «Об утверждении методики расчёта арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области» ( в ред. Постановлений Правительства Челябинской области от 24.05.2007 г. № 110-п, от 16.07.2009 г. № 162-п ).

2. Методика устанавливает общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Кыштымского городского округа.

II. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

3. Величина ежемесячной арендной платы (АПн) за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:

Ап = Sx Сб х Киз х Км х Ктз х Кз х Ктд х Кнж, где

S - площадь арендуемого нежилого помещения (здания, строения, сооружения, отдельного помещения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, кв.м

Сб - базовая величина для расчёта арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кыштымского городского округа, устанавливаемая решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа.

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Ктз - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Квд – коэффициент вида целевого использования.

Величина ежемесячной арендной платы (АПч) при передаче недвижимого имущества для почасового использования рассчитывается по формуле:

АПч = АПн х Nч / 170, где:

АПн – величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом;

Nч – количество часов аренды в месяц;

170 – средняя продолжительность ( в часах ) рабочего времени в месяц.

Количество часов работы в месяц подтверждается балансодержателем имущества.

4. При расчете ежемесячной величины арендной платы корректировочные коэффициенты Киз, Кз, Км, Ктз, Ктд, Кнж, Квд , определяются:

1. К из - коэффициент износа

100 - % износа

К из = ---------------------

100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министерства СССР от 22.10.90 №1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии пригодным для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0,1.

2. Км - коэффициент вида строительного материала дифференцируется по следующим категориям:

а) кирпич - 1,1;

б) железобетон - 1,0;

в) комбинированные - 0,8;

г) дерево - 0,7;

д) металл – 0,5.

3. Кт - -коэффициент типа здания дифференцируется по следующим категориям:

а) административное - 0,4;

б) производственное, складское отапливаемое - 0,3;

в) производственное, складское неотапливаемое - 0,2;

г) прочие - 0,15.

4. Кз - коэффициент территориальной зоны

а) центр, район радиогородка, район Н. Кыштыма- 2,0

б) остальная городская территория -1,5

в) прилегающие территории и поселки - 1,0

5. Ктд- коэффициент типа деятельности арендатора

а) банковская, посредническая, административная деятельность, игорный бизнес - 1,5;

б) торговля - 1,3;

в) гостиницы, промышленное производство, проектирование, строительство, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -1,0;

г) аптеки, оптика, отделения связи, почтамта, телеграфа - 0,8;

д) производство товаров народного потребления, ремонт и эксплуатация жилья, общепит, бюджетные муниципальные организации и организации областного и федерального подчинения, бытовые услуги - 0,5;

е) медицина, спорт, культура, общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований - 0,3.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4

1) К 6.1 - коэффициент расположения:

а)отдельно стоящее здание - 0,5;

б) встроенно - пристроенная часть:

- наземная - 0,3;

- полуподвал - 0,2;

- подвал - 0,15.

2) К6.2 - степень технического обустройства.

При наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления К=0,5.

При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства К6.2 снижается на 10% ( т.е. 0,5, 0,4 и т.д.)

3) К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании ):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 до 3.0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

4) К 6.4 - удобство коммерческого использования

а) при расположении здания в общегородских магистралях - 0,6;

б) при прочем расположении здания - 0,35.

7. при расчёте размера арендной платы за пользование производственными объектами Квд определяется в зависимости от отраслевой деятельности арендатора:

а) обслуживание электросетей и газопроводов – 0,2

б) жилищно-коммунальное обслуживание, пассажирские перевозки городского и пригородного сообщения – 0,01

в) прочие - 1

При расчёте величины АПн коэффициент Квд, за исключением расчёта арендной платы за пользование производственными объектами, равен 1.

8. При расчете величины арендной платы по зданиям, являющимся памятниками истории и культуры, устанавливается дополнительный коэффициент Кп - 1,3

9. Величина арендной платы за 1 кв. м для индивидуальных предпринимателей, коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв. м меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц в размере, устанавливаемом решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа .

5. Годовая арендная плата при использовании жилых помещений (АПж) определяется в размере 1% от балансовой стоимости жилого помещения.

III.Расчёт арендной платы за пользование движимым имуществом

5. Величина ежемесячной арендной платы ( АПд) за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле:

АПд = 0,1 х ОС х (Квд +Кс) / ((Ки + 1) х Кпр х 12), где :

0,5 – понижающий коэффициент;

ОС – остаточная стоимость имущества;

Квд – коэффициент вида целевого использования;

Кс – коэффициент технического состояния имущества;

Ки – коэффициент срока полезного использования имущества;

Кпр – коэффициент переоценки остаточной стоимости;

12- число месяцев в году.

5. При расчете ежемесячной величины арендной платы ( АПд ) ОС и коэффициенты, Квд, Кс, Ки, Кпр определяются:

1) ОС – остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета;

2) Квд = 1 для всех видов движимого имущества;

3)Кс определяется в зависимости от технического состояния движимого имущества:

удовлетворительное, пригодное к эксплуатации – 1

требующее капитального ремонта – 0,5

4) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством РФ, по данным бухгалтерского учета (Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1 ( ред. от 08.08.2003 г. ) «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»).

5) Кпр = 1 для всех видов движимого имущества

IV. Расчёт арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом.

5. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом (АПк) рассчитывается по формуле:

АПк = ОС х ( Квд + Км) / ( Ки х 12 ), где:

ОС – остаточная стоимость имущества;

Квд – коэффициент вида целевого использования;

Км – коэффициент вида строительного материала,

Ки – коэффициент срока полезного использования имущества,

12 – число месяцев в году

5. При расчёте величины ежемесячной арендной платы АПк коэффициенты ОС, Квд, Км, Ки определяются:

1. ОС определяется в соответствии с подпунктом 1), пункта 9, главы III настоящей Методики;
2. Квд определяется в соответствии с подпунктом 7) пункта 4, главы II настоящей Методики;
3. Км определяется в соответствии с подпунктом 2) пункта 4, главы II настоящей Методики;
4. Ки определяется в соответствии с подпунктом 4) пункта 7, главы III настоящей Методики.

Руководитель Комитета по управлению имуществом Л.П.Глазкова