Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления

 

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КЫШТЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

 

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2008 г. № 269

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИЗНАННОГО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, И О СНОСЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ В КЫШТЫМСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

 

Рассмотрев представленный Администрацией Кыштымского городского округа проект положения о переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и о сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Кыштымском городском округе, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", на основании статьи 19 Устава Кыштымского городского округа Собрание депутатов Кыштымского городского округа решает:

1. Утвердить Положение о переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и о сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Кыштымском городском округе (приложение).

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа от 16.02.2006 № 40 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу".

3 Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в средствах массовой информации.

4. Контроль исполнения настоящего решения поручить заместителю Главы Кыштымского городского округа, руководителю КУИ Кыштымского городского округа Глазковой Л.П.

 

Глава

Кыштымского городского округа

В.Я.ЩЕКОЧИХИН

 

 

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Кыштымского городского округа

от 18 декабря 2008 г. № 269

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИЗНАННОГО

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, И СНОСЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

В КЫШТЫМСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Положение о переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Кыштымском городском округе (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Положение регулирует отношения, связанные с формированием реестра жилищного фонда Кыштымского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания, принятием решения о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, порядком предоставления гражданам жилых помещений в связи с выселением из непригодного для проживания жилищного фонда, организацией сноса многоквартирных домов жилищного фонда Кыштымского городского округа, признанных аварийными и подлежащими сносу.

3. Признание жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, снос многоквартирных домов и предоставление гражданам жилых помещений в связи с выселением из жилых помещений непригодного для проживания жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области, муниципальными правовыми актами Кыштымского городского округа и настоящим Положением.

4. Жилищный фонд, признанный непригодным для проживания - совокупность жилых помещений жилищного фонда Кыштымского городского округа, признанных непригодными для проживания, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда Кыштымского городского округа, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

 

II. ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КЫШТЫМСКОГО

ГОРОДСКОГО ОКРУГА, КОТОРЫЙ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАН

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

 

5. Реестр жилищного фонда Кыштымского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания (далее - Реестр) - это совокупность жилых помещений жилищного фонда, которые по своему техническому состоянию, в том числе в связи с высоким уровнем износа (более 70%), являются непригодными для проживания, и многоквартирных домов жилищного фонда Кыштымского городского округа, которые по своему техническому состоянию могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В Реестр не подлежат включению многоквартирные дома, включенные в адресную целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в Кыштымском городском округе.

6. Реестр по Кыштымскому городскому округу ежегодно формирует Управление инженерной инфраструктуры Администрации Кыштымского городского округа (далее по тексту - Управление инженерной инфраструктуры) на основании сведений, предоставляемых управляющими компаниями, обслуживающими жилищный фонд Кыштымского городского округа (далее - управляющие компании).

7. Управляющие компании ежегодно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным годом, предоставляют сведения о наличии жилищного фонда, являющегося непригодным для проживания в обслуживаемом ими жилищном фонде, в Управление инженерной инфраструктуры на бумажном и электронном носителях по установленной форме (приложение 1).

На основании сведений управляющих компаний Управление инженерной инфраструктуры формирует Реестр по округу и представляет его в жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа до 30 числа месяца, следующего за отчетным годом.

 

III. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРИЗНАНИИ МНОГОКВАРТИРНОГО

ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ,

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

 

8. Решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых помещений непригодными для проживания принимает Глава Кыштымского городского округа (далее по тексту - Глава округа) путем издания муниципального правового акта (далее - правовой акт о признании жилищного фонда непригодным для проживания).

9. Основаниями принятия правовых актов о признании жилищного фонда непригодным для проживания являются решения (заключения) межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и о признании жилых помещений непригодными для проживания.

10. Управление инженерной инфраструктуры осуществляет подготовку проекта правового акта о признании жилищного фонда непригодным для проживания, который должен содержать:

1) основание принятия правового акта;

2) перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), жилых помещений, признанных непригодными для проживания (в соответствии с решением (заключением) межведомственной комиссии);

3) сведения о жилищном фонде, признанном непригодным для проживания (площади признанного непригодным жилищного фонда, количестве жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, иные сведения);

4) порядок обеспечения граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, жилыми помещениями;

5) порядок сноса (реконструкции) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

11. На основании правового акта о признании жилищного фонда непригодным для проживания:

1) жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа организует работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, осуществляет сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право на получение жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим положением;

2) МУ "Отдел капитального строительства" организует выполнение работ по сносу признанного аварийным многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполняет функции заказчика по обеспечению разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции).

12. Снос (реконструкция) многоквартирного дома, признанного аварийным, осуществляет уполномоченная организация в порядке и сроки, определенные МУ "Отдел капитального строительства" по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кыштымского городского округа.

 

IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В

ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ПРИЗНАННОМ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

 

13. На основании решения (заключения) комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания и правового акта о признании жилищного фонда непригодным для проживания жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа в течение 14 календарных дней со дня принятия указанного правового акта формирует список граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений (далее - список) (приложение 2).

14. В список подлежат включению граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, в том числе вселенные в жилое помещение по ордерам, собственники жилых помещений и члены семей собственников жилых помещений, граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (в том числе по служебным ордерам), иные граждане, сохранившие право пользования жилым помещением.

15. На основании утвержденного списка жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа определяет потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания.

16. Жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа осуществляет подготовку проекта муниципального правового акта Главы округа о предоставлении жилых помещений гражданам в связи с их выселением (далее - правовой акт о передаче жилых помещений).

17. Правовой акт о передаче жилых помещений является основанием для принятия Главой округа постановления о выселении граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, с предоставлением жилых помещений в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - правовой акт о выселении).

18. На основании правового акта о передаче жилых помещений жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа осуществляет:

1) уведомление граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, о принятом правовом акте;

2) разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, о порядке переселения в предоставляемые жилые помещения; осуществляет сбор документов, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения гражданам (копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение, иных документов).

19. Постановление о выселении с предоставлением жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

20. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязаны в течение 14 дней с момента получения правового акта обратиться в управляющую организацию по месту расположения предоставленного жилого помещения для заключения договора социального найма.

21. Граждане, отказавшиеся от выселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.

 

V. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРИЗНАННОГО НЕПРИГОДНЫМ

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

 

22. Собственникам жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

23. В случае несогласия собственника с предоставлением другого жилого помещения в счет выкупной цены или несогласия с предложенным вариантом жилого помещения, производится изъятие для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и, соответственно, всех жилых помещений, расположенных в данном жилом доме, за исключением жилых помещений муниципального жилищного фонда, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации на основании правового акта Главы округа.

24. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В выкупную цену также включаются реальные убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

25. Соглашение о выкупной цене с собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - соглашение), заключает Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа.

26. Собственник и члены семьи собственника обязаны освободить жилое помещение в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, в течение 14 календарных дней со дня регистрации соглашения в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

27. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи жилищному отделу Администрации Кыштымского городского округа.

28. Жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа осуществляет прием освободившихся жилых помещений по акту приема-передачи жилого помещения от граждан, в отношении которых приняты правовые акты о выселении, в течение 30 календарных дней со дня вручения правового акта о выселении нанимателю (собственнику) жилого помещения. При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

29. Жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа представляет Главе округа отчет о расселении жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, ежемесячно до полного освобождения жилых помещений (приложение 3).

30. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, или включенных в адресную целевую программу развития застроенных территорий, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, за счет средств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, после исполнения им обязательств о передаче муниципальному образованию жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из многоквартирных домов, в том числе собственникам в счет выкупной цены.