На «круглом столе» в «Комсомольской правде» обсудили изменения в долевом строительстве
На «круглом столе» в «Комсомольской правде» обсудили изменения в долевом строительстве
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в обсуждении вопросов об изменении законодательства по долевому строительству.
Вопросы, которые обсуждались сегодня на «круглом столе» в пресс-центре газеты «Комсомольская правда-Челябинск», были посвящены изменениям в законе «О долевом строительстве». Один из них касался изменений в осуществлении государственной регистрации сделок при долевом строительстве. Ответила на этот вопрос начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Челябинской области Эрика Столярова.
Она обратила внимание на существенные изменения, внесенные в статью 3 Закона об участии в долевом строительстве. Так, изменения устанавливают особые требования, предъявляемые к праву застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. Право имеет застройщик, отвечающий требованиям к минимальному размеру уставного (складочного) капитала. В противном случае, он может заключить договор поручительства, который подлежит нотариальному удостоверению, и должен заключаться до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве.
Кроме названного договора поручительства, на госрегистрацию договора с первым участником долевого строительства застройщику необходимо предоставлять заключение Минстроя о том, что в отношении него отсутствует процедура ликвидации, что сведения о нем отсутствуют в реестрах недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка и о другом.
Уплата цены как по договору долевого участия, так и по договору уступки прав, должна проводиться после государственной регистрации такого договора.
Застройщик при передаче объекта долевого строительства обязан также передать участнику «долевки» инструкцию по его эксплуатации. В ней должна быть информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки. Данная инструкция является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче.
Небезынтересно для дольщиков будет узнать, что теперь застройщик обязан размещать на интернет-сайте разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, заключение уполномоченного органа о праве привлекать средства граждан, проектную декларацию, проект договора долевого участия, фотографии строящихся объектов и другую важную информацию.
Начальник Кыштымского отдела
Управления Росреестра
по Челябинской области Л.Р.Ускова