29.05.2014
Кадастровая палата провела работу над ошибками кадастровых инженеров
в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (Кадастровой палате)по Челябинской области проведен мониторинг документов подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков. В результате выявлено, что более 90 процентов ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, связаны с нарушением требований к подготовке межевых планов, а также порядка оформления всех необходимых документов для кадастрового учета.
Подобные нарушения приводят к тому, что специалисты Кадастровой палаты в итоге вынуждены принимать решения о приостановлениях и отказах в осуществлении кадастрового учета. В свою очередь это негативно сказывается на качестве услуг, оказываемых населению Челябинской области.
Для того, чтобы сократить количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, приводим информацию о наиболее типичных ошибках.
Например, при уточнении сведений о местоположении и (или) площади земельного участка во включенном в состав межевого плана заключении кадастрового инженера зачастую отсутствует обоснование причин исправления кадастровой ошибки (в случае ее исправления), причин увеличения площади уточняемого земельного участка. А это противоречит пункту 70.1. Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
Несмотря на то, что в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) содержится информация об адресе правообладателя смежного земельного участка, извещения о проведении согласования местоположения границ публикуются в печатных изданиях, что противоречит части 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кроме того, при подготовке межевых планов в реквизите «1» раздела «Исходные данные» кадастровые инженеры используют кадастровые планы территорий и кадастровые выписки, содержащие неактуальные сведения, что не соответствует пункту 37 Требований.
При осуществлении кадастровых работ в отношении земель лесного фонда не используются материалы государственного фонда данных, совершаются и другие нарушения.
Помимо ошибок, допускаемых при подготовке межевых планов в бумажном и электронном видах, возникают и такие огрехи, как:
- нарушение порядка согласования границ уточняемого либо образуемого участка,
- несоответствие размеров образуемых земельных участков установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам в случае установления данных размеров,
- пересечение границ образуемых (уточняемых) земельных участков с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН.
По итогам мониторинга также выявлено, что реже всего встречаются ошибки форматно-логического контроля (несоответствие электронных документов схемам, утвержденным Росреестром) и ошибки, при которых сведения о земельном участке в межевом плане в формате XML не соответствуют сведениям межевого плана в формате PDF.
Подробные результаты мониторинга документов, подготовленных кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, за 1 квартал 2014 года размещены в разделе Кадастровой палаты на сайте Управления Росреестра (Кадастровый учет - О ФГБУ «ФКП Росреестра» - Кадастровым инженерам - Типичные ошибки). В этом же разделе доступен аналогичный мониторинг и в отношении объектов капитального строительства.
Начальник отдела по Кыштымскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Назарова Е.С.
