Топ – 8 причин споров с соседями в частном секторе: разбираем на примерах обращений граждан
1. Споры о границах участка. Разногласия возникают из-за неопределённости границ земельных участков.
2. Застройка без учёта норм. Если один из соседей строит дом или другие сооружения слишком близко к границе участка, это может вызвать недовольство другого соседа.
3. Перенос забора. Иногда споры возникают из-за перемещения забора, которое может привести к захвату части чужого участка или нарушению приватности.
4. Использование общей территории. Если участок имеет общие элементы, такие как подъездная дорога или двор, разногласия могут возникать относительно прав пользования этими территориями.
5. Высокие деревья и растения, растущие вблизи границы участка, могут создавать тень или засорять территорию соседа. Это также может стать причиной конфликта.
6. Шум и загрязнения. Постоянный шум от строительных работ, животных или техники, выбросы отходов или загрязняющих веществ могут вызывать недовольство соседей.
7. Животные. Беспокойство может вызвать поведение домашних животных, которые заходят на чужой участок или создают беспорядок.
8. Различия в понимании прав собственности. Некоторые соседи могут иметь разные представления о правах владения землёй, особенно если участки передавались по наследству или были приобретены давно.
Чтобы избежать конфликтов с соседями, важно заранее ознакомиться с правилами застройки и благоустройства территорий индивидуального жилищного строительства. Эти нормы регулируют такие важные аспекты, как расстояние между домами, высоту заборов и расположение хозяйственных построек. Соблюдение этих правил поможет вам сохранить хорошие отношения с соседями и избежать неприятных ситуаций. Поддерживайте открытый диалог с соседями для решения возникающих вопросов.
При планировке, застройке и благоустройстве земельного участка под индивидуальное жилищное строительство правообладатели обязаны руководствоваться установленными нормативными параметрами, регламентированными Правилами землепользования и застройки Кыштымского городского округа (Решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа от 25.01.2007 № 22).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 50%. Минимальные отступы от границ земельного участка для размещения индивидуального жилого дома отличаются по передней, задней и боковым сторонам.
От передней границы:
в соответствии со сложившейся линией застройки;
5 метров в новой застройке.
От боковых границ:
3 метра в иных случаях;
5 метров в новой застройке;
при подготовке градостроительного плана в сложившейся застройке, отступы от боковых границ земельного участка обязаны обеспечивать противопожарный разрыв между капитальными строениями не менее 6 метров.
От задней границы:
3 метра;
5 метров в новой застройке.
Минимальный отступ от границ соседнего земельного участка до бани, гаража и других построек составляет 1 метр (при соблюдении требований инсоляции и освещенности в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями).
Минимальный отступ от границ соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы составляет 4 метра.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (до конька крыши, за исключением гаражей) – 3 этажа (12 метров)
Максимальная высота стен строений 9 метров.
Максимальная высота ограждений земельных участков от уровня земли 2,5 метра.
Рекомендуемый минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%.
Допускаются отклонения от представленных показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами) равны или превышают 2 метра (допускается блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).
В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 при отсутствии централизованной системы водоотведения накопление жидких бытовых отходов должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных, так и в составе дворовых уборных. Расстояние от выгребов и дворовых уборных до жилых домов должно быть не менее 10 метров, для туалетов - не менее 20 метров. Дворовые уборные должны находиться (размещаться) на расстоянии не менее 50 метров от нецентрализованных источников питьевого водоснабжения, предназначенных для общественного пользования. Хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие выгребы, дворовые уборные, должны обеспечивать их дезинфекцию и ремонт. Выгреб должен иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО. Объем выгребов определяется их владельцами с учётом количества образующихся ЖБО. Не допускается наполнение выгреба выше, чем 0,35 метров до поверхности земли. Выгреб следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев.
При застройке земельного участка необходимо учитывать ограничения, налагаемые охранными зонами инженерных сетей.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Получить консультацию можно по телефону: 8 (35151) 4-05-35 в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Кыштымского городского округа.