Федеральный закон № 186-ФЗ от 22 июля 2024 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступит в силу 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что повысит интерес к ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.

Закон принят в целях защиты прав граждан, осуществляющих на принадлежащих им на праве собственности, аренды или безвозмездном пользовании земельных участках строительство жилого дома с привлечением юридического лица или индивидуального предпринимателя (подрядчик). Указанным законом предусматриваются обязанности гражданина (заказчик) и подрядчика, заключивших договор строительного подряда: заказчика в счёт уплаты его обязательств по указанному договору открыть счёт эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику на строительство жилого дома, а при отсутствии у подрядчика целевого кредита открыть счёт эксроу в банке, в отношении которого сторонами договора достигнуто соглашение о размещении денежных средств; подрядчика обеспечить путём размещения в информационной системе свободный доступ к информации (раскрытие информации) о своей деятельности, сведения о заключенном с заказчиком договоре строительного подряда в целях осуществления регионального государственного контроля (надзора).

Новый закон даёт дополнительные гарантии сохранности средств заказчика, страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн рублей. Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу выступит портал строим.дом.рф, где участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате.

Эскроу-счёт – специальный банковский счёт для безопасного проведения расчётов между заказчиком и подрядчиком. Получить деньги с такого счета подрядчик сможет после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведёт на собственные или заёмные средства.