Как определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже?

14.04.2026

Как определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже?

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность:

представления декларации;

уплаты НДФЛ при его реализации.

Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.

1. Если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя.
2. Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.
3. При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли, срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.

Если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.

1. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.

Обращаем внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.

1. В случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
2. При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка.

Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.