В каком органе можно получить разрешение на перепланировку квартиры

В каком органе можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Разъясняет старший помощник прокурора города Кыштыма Егорова А. С.

В соответствии с положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр следующие документы:

1) заявление по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266;

2) оригиналы либо заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;

3) проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке. В том случае, если переустройство и (или) перепланировка не могут произойти без присоединения к перепланируемому (переустраиваемому) помещению части общего имущества в многоквартирном доме нежно также представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников на производимые изменения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и временно отсутствующих членов семьи), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма (предоставляется нанимателем жилого помещения по договору социального найма);

6) в том случае если жилое помещение или сам многоквартирным дома, в котором оно находится, являются памятником архитектуры, истории или культуры также предоставляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.

Следует отметить, что технический паспорт жилого помещения, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры и правоустанавливающие документы заявитель может не представлять. Органом местного самоуправления самостоятельно истребует данные документы через систему межведомственного взаимодействия.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов, кроме тех, которые указаны в ч. 2 и 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения принимается уполномоченным органом в срок не позднее сорока пяти дней со дня представления заявителем документов.

Административные регламенты по предоставлению муниципальных услуг, действующие на территории муниципальных образований, могут устанавливать и более сокращенные сроки рассмотрения заявлений о согласовании перепланировки (переустройства) помещений. В срок не позднее трёх рабочих дней со дня принятия решения о согласовании либо отказе в таком согласовании соответствующий документ выдается заявителю или направляется по указанному им адресу. Указанное решение о согласовании и является основанием проведения работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения. На основании положений ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения удостоверяется актом приемочной комиссии.