В соответствии с законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»,  руководствуясь частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Кыштымского городского округа

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Кыштымского городского округа и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Кыштымского городского округа жилыми домами.
    2. Настоящее постановление обнародовать  в установленном порядке и  разместить  на официальном сайте Администрации  Кыштымского городского округа в сети Интернет.
3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Главы Кыштымского городского округа по капитальному строительству Гурцкая Р.Р.



Глава Кыштымского городского округа                            Л.А. Шеболаева





Утвержден
постановлением администрации
Кыштымского городского округа
от 15.10.2015 г. № 2936

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Кыштымского городского округа
и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Кыштымского городского округа
жилыми домами

1.  Настоящий    Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Кыштымского городского округа и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Кыштымского городского округа жилыми домами, (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Кыштымского городского округа.
           2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности Кыштымского городского округа (далее – многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности Кыштымского городского округа жилыми домами.
           3. Управление многоквартирным наемным домом  осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1-1.2, 15 и 16 статьи 161 ЖК РФ:
          1) организацией, управомоченной Администрацией Кыштымского городского округа, уполномоченным выступать от имени Кыштымского городского округа в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда Кыштымского городского округа, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;
         2) управляющей организацией, которой в установленном разделом Х ЖК РФ порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация Кыштымского городского округа, уполномоченный выступать от имени Кыштымского городского округа в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда.
4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте 1 пункт 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Администрацией Кыштымского городского округа, уполномоченным выступать от имени Кыштымского городского округа в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда Кыштымского городского округа, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома  и являющегося наемным домом, находящегося в собственности Кыштымского городского округа жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг т работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
  5. Управляющая организация, указанная в подпункте 2 пункта 3 настоящего Порядка:
  1) осуществляет управление многоквартирным наемным домом  по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 ЖК РФ с наймодателем, указанным в подпункте 2 пункта 3 настоящего Порядка;
  2) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте 2 пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещением в этом доме лицами в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ.
  6. В случае, если управление  многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте 2 пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется Администрацией Кыштымского городского округа, уполномоченным выступать от имени Кыштымского городского округа в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда Кыштымского городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности Кыштымского городского округа жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте 2 пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утверждены Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.



Заместитель Главы Кыштымского городского округа
по капитальному строительству                                                Р.Р. Гурцкая